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寧波
購二手房交首付款注意哪些內容？
我們國家對于購買房產這一方面的政策是越來越多，有些人可能會選擇購置二手房，那么購二手房交首付款注意哪些內容？根據相關的規定來看，購買二手房時，應該注意有六種情況是不可以買的。那么這六種情況我們來看下面的文章。
購買二手房交首付時需要注意如下6情況不要買：
1、沒有房權證的房屋;
2、沒有繳納土地出讓金的房屋;
3、產權共有人不同意的房屋;
4、在抵押狀態的房屋;
5、不能建立樓盤編號的房房屋;
6、姓名、地址與房權證不符的房屋;
還有最重要的一點：購房后盡量在產權過戶后再付清全款。
購買房的產權要做調查，地產所謂“查檔”確保產權清晰
要注意定金和訂金的區別，前者屬于不退款協議，后者屬于帶條件的協議。比如一套房子業主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業主就有權沒收定金，如果業主又不想出售，業主就必須雙倍賠償定金。
要求地產公司出示其與業主之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產公司向客戶收取定金的內容。
與地產公司簽訂書面的居間協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產公司的印章。在交付定金時應要求地產公司出具收取定金的收據，該收據僅有地產公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產公司的印章。
在首付款這環節需要注意的：
確定是和地產、業主簽訂了三方居間協議，協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產公司向客戶收取定金的內容。首付款一定要在銀行進行資金監管。
有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
在看過了本篇文章之后，我們也就能夠對國家在購買房產這一方面的相關規定以及舉措是什么，有了一定的認識和了解，但是小編在這里還要強調購二手房交首付款注意的一些內容，因為這也是在保護當事人的合法權益不受侵犯。
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