當聊到房屋抵押或土地抵押的時候，那么少不了的就是他項權(quán)證。關(guān)于土地他項權(quán)證有兩個相對方，那就是權(quán)利人和義務人。所謂權(quán)利人就是土地抵押的對象，而土地他項權(quán)證義務人又是什么呢?我們先來了解一下土地他項權(quán)。

一、土地他項權(quán)證義務人是什么呢

關(guān)于土地他項權(quán)證義務人的回答為《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

1、土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

2、土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán)，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

二、土地他項權(quán)利人的意思如下：

比如土地是某開發(fā)商買的，他需要資金然后把這塊土地抵押給銀行，那么怎么抵押呢?就需要到房管局辦理抵押抵押登記，這個抵押登記就是他項權(quán)利證書，他項權(quán)利人就是銀行了。因為是開發(fā)商把土地抵押給銀行的，所以銀行是權(quán)利人。房子也是這樣的。

所以說簡單來說土地他項權(quán)證義務人就是履行土地他項權(quán)證義務的人，一般來說可能就是是誰把土地給抵押了誰就會是義務人，這個義務會一直持續(xù)到他項權(quán)注銷為止。以上僅是小編個人見解，想要了解更多關(guān)于土地他項權(quán)證義務人的還是咨詢專業(yè)律師。

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