隨著商品房價格的不斷上升，越來越多的購房者，會選擇購買二手房，二手房交易也越來越頻繁，而二手房買賣的流程是什么呢?二手房買賣合同該如何擬定，簽二手房買賣合同該注意哪些問題，如何簽訂二手房買賣合同呢?看看本文，可能對您有所幫助。

一、二手房買賣的流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、如何簽訂二手房買賣合同

1、房款的金額是否寫清楚。

2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?，免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明。

4、何時交房?交房時還有哪些物品，如家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單。

5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔。

6、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚。

7、房地產買賣合同何時生效。

其實合同中的內容主要是當事人協商之后確定的，這與商品房買賣合同屬于格式合同不一樣。我們在購買二手房時，需要注意的問題其實還遠遠不止本文所提到的問題，問了使我們的利益不受損害，在簽訂二手房買賣合同時，不妨先咨詢一下我們的專業律師。

二手房買賣個人房產稅如何計算

二手房買賣交易流程是怎樣的

二手房買賣稅費由誰承擔