在生活中，每天有很多人購(gòu)買(mǎi)共有房屋，但不知道什么是共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛，更不知道如何避免共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛是指在共有房屋買(mǎi)賣(mài)中，合同雙方當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的總稱(chēng)。至于共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎樣避免，下文將為大家詳細(xì)的闡述。

一、如何避免共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾 紛

1、買(mǎi)受人先要查看出賣(mài)人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)證。如果出賣(mài)人尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)查看出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同記載的買(mǎi)受人是一人還是兩人以上。如果是兩人以上，則將來(lái)肯定要辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)共有房屋應(yīng)當(dāng)要求全部共有權(quán)人到場(chǎng)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果部分共有人在房產(chǎn)交易過(guò)程中不能到場(chǎng)履行各項(xiàng)義務(wù)，需要委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證委托書(shū)，委托書(shū)的原件要放在買(mǎi)受人處保存。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、委托人為外國(guó)人的，還要提供經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)公證及我國(guó)在該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書(shū)。

3、有的房屋產(chǎn)權(quán)證雖然登記在一人名下，但實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。這種情況買(mǎi)受人很難判斷是否實(shí)為共有房屋。這就要求出賣(mài)人承諾，因房屋共有權(quán)糾紛造成的合同被確認(rèn)無(wú)效后出賣(mài)人的相應(yīng)責(zé)任;還要明確締約過(guò)失責(zé)任的范圍，比如，因房屋漲價(jià)的損失、訴訟費(fèi)的損失、委托律師代理訴訟代理費(fèi)的損失、買(mǎi)受人支付中介費(fèi)的損失等等。如不這樣約定，一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，買(mǎi)受人很難提供損失的依據(jù)，因而其損失也就難以得到法院的保護(hù)。

一些購(gòu)房者在簽訂共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)處理得過(guò)于簡(jiǎn)單，即便是簽字這樣的細(xì)節(jié)也足以造成二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，也可能造成合同履行障礙，給二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人帶來(lái)后患。建議購(gòu)房者咨詢一下律師，怎么查證所購(gòu)房屋是否為共有房屋，如果是的話，該怎么購(gòu)買(mǎi)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

二、共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎樣避免

在審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。應(yīng)當(dāng)查明房屋是否具有共有權(quán)人。二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)認(rèn)為一人，也應(yīng)征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣(mài)人提交個(gè)別財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

希望可以幫到大家。房地產(chǎn)市場(chǎng)近十多年的興旺，除了新樓盤(pán)銷(xiāo)售的火爆情形，各個(gè)城市的二手房交易也是房市中的重要標(biāo)桿。在共有二手房交易中，由于其產(chǎn)權(quán)的特殊性，很容易發(fā)生糾紛。為了避免發(fā)生糾紛，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)共有二手房前，先問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師。

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