在現(xiàn)代社會(huì)中，隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房者想要買(mǎi)房一般需要花費(fèi)幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，甚至是幾千萬(wàn)，這對(duì)不少家庭而言簡(jiǎn)直是天文數(shù)字，所以他們只能選擇按揭買(mǎi)房。那么，對(duì)于按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)讓呢?換句話說(shuō)，應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)讓按揭的二手房呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡述。

一、按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房要如何轉(zhuǎn)讓

1、賣(mài)方：賣(mài)方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買(mǎi)方：買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

二、怎么轉(zhuǎn)讓按揭的二手房

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。

如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

希望對(duì)您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩(wěn)定的收入，那么通過(guò)按揭的方式買(mǎi)房也是不錯(cuò)的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關(guān)規(guī)定，這有時(shí)也是比較復(fù)雜的。如果您不知道應(yīng)該怎么按揭買(mǎi)二手房，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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