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很多購(gòu)房者都不知道買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么，盲目跟風(fēng)，目前一種購(gòu)房歪招開(kāi)始流行，那就是先簽訂購(gòu)房合同，然后等政策改變或者符合購(gòu)房條件之后再辦理過(guò)戶(hù)。一切看起來(lái)都合情合理，不過(guò)簽合同到過(guò)戶(hù)的時(shí)間太長(zhǎng)，變數(shù)太多，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也大。那到底買(mǎi)二手房要注意的事項(xiàng)都有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)二手房要注意的事項(xiàng)都有哪些

1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

二、買(mǎi)房后遲延過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房?jī)r(jià)變動(dòng)導(dǎo)致合同毀約。采取這種先簽訂購(gòu)房后過(guò)戶(hù)的方式買(mǎi)房，房產(chǎn)證依舊屬于老業(yè)主，從法律角度來(lái)講房屋產(chǎn)權(quán)依舊屬于原房東。從簽訂購(gòu)房合同到辦理過(guò)戶(hù)，中間可能需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，或許是一年，或許是五年，都有可能，在樓市調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)，若是房?jī)r(jià)波動(dòng)范圍不大，到了具備過(guò)戶(hù)條件之時(shí)或許雙方踐約都不存在問(wèn)題，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅異動(dòng)，交易雙方能否履行購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)就會(huì)存在疑問(wèn)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù);房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，購(gòu)房者寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。房?jī)r(jià)變動(dòng)導(dǎo)致違約糾紛的情況并不鮮見(jiàn)，在一個(gè)先簽合同等過(guò)戶(hù)的購(gòu)房交易中，這種風(fēng)險(xiǎn)尤其大。

2、容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的騙局。只要沒(méi)過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)的法定所有權(quán)人就不會(huì)變更，即使到房屋管理部門(mén)去查詢(xún)也無(wú)法獲得真實(shí)的交易情況，這種購(gòu)房模式本來(lái)就是屬于一種打法律擦邊球的交易方式，自然無(wú)法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴(yán)格監(jiān)管，就會(huì)留下一些交易漏洞，若是被人有心利用，則可能產(chǎn)生連環(huán)騙局。假設(shè)有房一套，房主利用低價(jià)為誘餌，采取這種交易方式來(lái)設(shè)套的話，可以這樣做：房主A采取先簽合同等過(guò)戶(hù)的方式將房子賣(mài)給B，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶(hù)，也查不到交易記錄，接下來(lái)房主A還可以用同樣的方式將房子賣(mài)給C、D、E、F……只要有人繼續(xù)購(gòu)房，這套房就可以一直賣(mài)下去，等到騙局被揭穿的時(shí)候，或許房主已經(jīng)逃離了，剩下一群購(gòu)房者在打架了。

除了以上兩種主要風(fēng)險(xiǎn)，還有將來(lái)樓市調(diào)控政策的變化使得過(guò)戶(hù)出現(xiàn)新的限制也是個(gè)不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)，由此導(dǎo)致的違約成本也不會(huì)小。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在調(diào)控時(shí)期購(gòu)房本來(lái)就要付出巨大的經(jīng)濟(jì)成本，還要面對(duì)不小的風(fēng)險(xiǎn)成本，若是采取歪招來(lái)規(guī)避限購(gòu)令的話，將無(wú)疑將自己置身于更大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，這并不是個(gè)可取的方式，若是可以，采取租房方式過(guò)渡一下也是不錯(cuò)的選擇。如果不知道該如何避免糾紛，最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。

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