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對于有購房需求但是購房資金又不足的人們來說，二手房是一個不錯的選擇。而不管是購買怎樣的房產，肯定都是有一定流程的。那對于購房人來說，購買二手房流程是怎樣的呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、購買二手房流程是怎樣的

1、雙方溝通。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、申請房屋審查。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用 房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款審核。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、房款兩清。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、購買二手房會涉及哪些費用?

在二手房交易過程中，如果交易雙方僅對房屋的價款進行磋商，而未涉及其它，那在實際履行的過程中往往就會產生爭議，甚至最終使交易無法完成。所以，我們必須重視除房款以外的其它與房屋交易和使用有關的費用及其承擔問題。

房屋屬于不動產，除了價款以外，還涉及一些其它的相關費用，主要分兩類：

1、二手房交易過戶所產生的稅費，這是不可避免的。

這類的稅費可能包括契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等等，如果原房產是非商品房可能還涉及繳納土地出讓金的問題。

上述稅費按規定是分別由買賣雙方承擔的，稅費的項目和標準各地可能有所不同，且隨著時間的變化，相關征收政策也可能不同。取得產權的時間長短、二手房的類型(經濟適用房、商品房、普通住宅、別墅)也可能影響稅費標準。準確數額建議在交易時，直接向當地房地產交易管理部門和稅務部門確認。

2、原房主在占有、使用房屋過程中所產生的相關費用。

房屋在使用過程中還會發生很多其它相關費用，如物業費、水電費、有線電視費、電話費，這些費用如果存在原業主欠費的情況，可能會給新的業主帶來一定麻煩。

所以，從購買者的角度講，應該在購房時確定是否存在上述欠費，如有欠費，一般約定應該由原業主在一定時間內清結。且最好在合同中保留一定的尾款，解決上述事宜后再支付。

如果物業費和有線電視費已提前支付，也要明確購買者是否有義務向原業主再支付相應補償。

另外，原業主的公共維修基金是否轉給新業主，是否需要支付相應費用?這些都應該在合同中明確約定，可避免不必要的爭議和交易風險。

生活中，有不少二手房交易所產生的稅費以及其他之類的費用，都會變相的讓購房者承擔。且由于二手房本身的性質，二手房交易也存在著不少的風險，需要購房人謹慎防范。如果您決定購買二手房，在看房簽訂房屋買賣合同時都不能大意，以避免日后發生爭議，給您帶來了不必要的麻煩。

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