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寧波
二手房哪些部分不算建筑面積
二手房買賣中也要清楚的知道，房屋的建筑面積、公攤面積以及實用面積的大小，這樣才能準確的知道購買的二手房的價格如何，是否劃算。那么實踐中，二手房哪些部分不算建筑面積呢？現在，我們就一起在下文中進行了解。
一、二手房哪些部分不算建筑面積
要求攤入二手房的建筑面積之中，以下這些建筑部分不能夠計算在建筑面積之中。
首先就是突出墻面的構件、配件和藝術裝飾外，例如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。藝術裝飾雖然帶來美感，但是不能計算為建筑面積。
除了室外樓梯，還有一種室外爬梯，是用來檢查諸如消防設備一類專用的，也不能算建筑面積。技術層如果沒有2.2米，也不能算。
還有許多的建筑物都不能算建筑面積，包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防干線或支線等。
某些平臺雖然占了不小的一塊地方，其實也不能算建筑面積。例如：建筑物內外的操作平臺、上料平臺、利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。屋頂的水箱如果沒有圍護結構，就不能算建筑面積。單層建筑物內有些單層房間也不能算建筑面積。聽來不可能，但的確如此。例如：分隔的操作間、控制室、儀表間等。
二、二手房買賣合同怎么簽
1、當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實準確，雙方對此均應進行必要的調查。
2、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到：房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。
3、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
4、履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
5、違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
分析了上述內容后，我們清楚的知道二手房中哪些部分是不算建筑面積的。對于購買二手房，相比之下，是沒有購買新商品房那么復雜的，但需要當事人了解清楚的地方也是比較多的。畢竟關系到自己的利益，因此千萬不可馬虎大意。更多相關知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師！
計算商品房建筑面積的最新規定是什么?
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