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買二手房能申請房貸嗎,二手房貸款要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 834人看過

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房貸也就是因買房而申請的按揭貸款。由于商品房的價格非常高，生活中有不少人購買商品房都是通過申請銀行按揭貸款的方式來支付房款的。不過，如果公民選擇購買二手房能申請房貸嗎？下面律霸小編為您做一個介紹。

一、買二手房能申請房貸嗎

公民買二手房能申請房貸，但買二手房申請房貸需要滿足以下條件：

(一)二手房貸款的適用對象

1、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余二手房房款能力的購房人。

2、各類中介公司、物業公司和開發商。

(二)二手房貸款的范圍：

二手房貸款的其范圍包括業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、、經濟適用房。

(三)二手房房貸所應提交的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、買二手房申請房貸需注意什么

(一)選擇利率因人而異

在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。

(二)注意二手房樓齡

二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。

(三)注意后期還款壓力

利率調整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利于減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高于同期市場利率。

買二手房能申請房貸嗎?只要滿足購買二手房的條件，購房者是可以申請房貸的。不管是購買商品房還是購買二手房，購房者都不要輕信賣房者的承諾，而早早的簽了購房合同，申請房貸。而在購買二手房時，一定要注意查看二手房的房齡和產權等情況，避免二手房買不成，還引來了二手房房貸爭議。更多相關知識您可以咨詢律霸南寧律師。

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