現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)下，隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，二手房逐漸成為了大家買房的選擇，但是由于地區(qū)的差異，每個(gè)地方的二手房交易流程都有所不同。小編將以上海為例，為大家講解上海二手房的交易流程到底是怎樣的，詳情請閱讀下文。

一、買賣雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》

到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”窗口簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一式五份，財(cái)政、稅務(wù)、交易中心各1份,買賣雙方各1份

（一）買方限購資格

(依據(jù)《上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號)第七條“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。”)

（二）買方提交材料

上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)

非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身限購)、納稅或社保證明

（三）賣方提交材料

《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明

二、賣方納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅取得契稅完稅單

（一）賣方

1、持有效的身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營業(yè)稅、個(gè)人所得稅《納稅申報(bào)表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。

2、持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》(注：須買方到場并提供相關(guān)身份證明)

3、買方取得《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》

（二）買方

1、持《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“財(cái)政”窗口填報(bào)《契稅納稅申報(bào)表》，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。

2、繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證)

(注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)

三、買方個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料(原件和復(fù)印件)(僅適用于買方單方)

1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;

2、新購住房的契稅完稅憑證;

3、購房人及其家庭成員的有效身份證明;

4、購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計(jì)入無住房同住人的提供);

6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。

四、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定(僅適用于買方)及房屋狀況查詢告知單

（一）購房人申請辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程

購房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。

購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。

稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理的10個(gè)工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

（二）《房屋狀況查詢告知單》

為配合本市對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的施行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋狀況查詢窗口(簡稱區(qū)縣查詢窗口)，購房人按規(guī)定可以向購房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事宜告知如下：

一、申請房屋信息查詢的情形：

1、在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。

2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。

3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。

4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項(xiàng)調(diào)整需要重新認(rèn)定的。

上述新購住房的購房日期以購房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。

二、房屋信息查詢應(yīng)提交的材料：

1、稅務(wù)部門打印的《原有住房信息查詢申請表》(原件，簡稱《申請表》)

2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件(原件及復(fù)印件一份)

3、購房合同(復(fù)印件一份)

按照本告知第一條第四項(xiàng)申請查詢的，可不提供購房合同。

三、辦理要求及其他事項(xiàng)：

1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。

2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為申請查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

3、申請人對查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請。

四、自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，申請人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

五、因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個(gè)人收取查詢費(fèi)用。

六、區(qū)縣查詢窗口受理時(shí)間：

周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30(夏令時(shí)：下午13:30至16:30)。

五、買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

（一）買方

持契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費(fèi)用

(1) 住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))

(2) 登記費(fèi)(80元/套，80元/車位)

(3) 配圖費(fèi)(25元/張)

(4) 權(quán)證印花稅5元/本

（二）賣方

至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))

六、房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)

（一）買賣方雙方共同提供文件

(1)上海市房地產(chǎn)登記申記書(原件) 注：由雙方當(dāng)場簽署

(2)當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)

(3)委托書原件及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)

(4)上海市房地產(chǎn)買賣合同原件1份

（二）賣方提供文件

《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》原件

（三）買方提供文件

(1)房屋平面圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

(2)地籍圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

(3)《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(原件一份)

(4)《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》(原件一份)

（四）房地產(chǎn)交易中心向買受人開具《上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)》，自受理之日起20天內(nèi)，買方持收件收據(jù)領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》

以上就是小編為你介紹的關(guān)于上海二手房交易的相關(guān)流程，小編要提醒大家，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，無論是買房還是賣方，都一定要帶上身份證等相關(guān)的材料才行。如果你還有不明白的地方，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的律師獲得解答。

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