通常所說的二手房交易，其實是指二手房的買賣交易。此時需要完成二手房的過戶手續后，才能算辦理完二手房交易。而在這個過程中，大家也知道是需要繳納一些稅費的。究竟二手房交易所有費用該如何計算?律霸小編將在下文中為您解答。

二手房交易所有費用計算是怎樣的？

(一)法律風險把關費

由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易過程又風險重重，所以在二手房交易過程中，交易雙方為了慎重起見、不留后患，都會選擇委托專業二手房律師進行法律風險把關，以確保交易的安全。此費用一般按照房屋交易價格1%收取，但不少于￥5000.00。

(二)按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。

按揭貸款所需費用主要包括：

1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3、中介公司按揭服務費：標準是貸款金額×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5、貸款合同公證費：每宗300元;

6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7、交易委托公證費：每宗200元;

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

9、他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取，目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。

另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

(三)房屋過戶辦理費：

1、一般中介公司服務收費在￥4000。

2、抵押登記費：￥200。

(四)交易稅費

買房人應繳納稅費：

1、房改房(滿5年)

契稅：評估價的1.5%。注：單位購買或非住宅類，為3%;首次購買且90平米及以下普通住房的，為1%。

印花稅：評估價的0.05%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

權屬登記費及取證：55元，各區不同

測繪費：每人50元

2、商品房

契稅：評估價的1.5%。注：單位購買或非住宅類，為3%;首次購買90平米及以下普通住房的，為1%。

印花稅：評估價的0.05%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

權屬登記費及取證：約55元，各區不同

測繪費：每人50元

賣房人應繳納稅費：

1、房改房(滿5年)

印花稅：評估價的0.05%

土地出讓金：評估價的1%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

個人所得稅(非唯一套)：成交價的1.0%，非住房1。5%。

補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%

營業稅：一般免交。

2、商品房

印花稅：評估價的0.05%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

個人所得稅(不足5年或非唯一套)：成交價的1%或純利潤的20%，非住房為1.5%。

營業稅(不足2年)：所得收益的5.5%

關于二手房交易過程中，所涉及到的所有費用，小編已經在上文中為大家詳細整理了，同時還具體說明了不同稅費的計算標準是怎樣的。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，我們會為您進行詳細解答。

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