在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣違約怎么辦
無論是怎樣的交易都有可能出現一方違約的情況，那么在這個時候對于另一方來講該怎么辦呢？是要求對方繼續履行合同，還是進行違約賠償呢？關于二手房買賣違約的問題，律霸將在下文中告訴你具體怎么辦。
二手房買賣中違約方應賠償房屋差價損失。由于房價上漲，由于賣房人違約導致合同解除時的房屋價值與簽訂房屋買賣合同時的房屋價格之間存在的差額，俗稱為房屋差價，屬于賣房人違約使買房人遭受的經濟損失。這種經濟損失是違約行為造成的實際損失，應當由賣房人進行賠償。應當明確的是，只要房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，任何一方都不得拒絕履行。房屋價格變動屬于商業風險，即使房屋價格上漲過猛，也不能認為是情勢變更的情形，賣房人不能以此為由拒絕履行合同，善意的買房人向賣房人主張因其違約行為造成的經濟損失的，人民法院堅決支持。
差價損失的法律依據在于《合同法》第一百一十三條第一款之規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”房屋買賣與其他買賣合同不同的一個特點在于，守約方如要達到合同履行后的利益狀態，必然要以當前市場價購入或賣出房屋。由于房地產市場是波動的，當前的房屋市場價和訂立合同時雙方約定的房屋價格之間存在差價。這種差價就是守約方的期待利益損失，也是合同雙方在訂立合同時應該能夠預見到的。
關于房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，應尊重當事人的意思自治，從約定。雙方不能協商確定的：原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。
從上面的內容當中我們可以知道，要是二手房買賣中有一方違約的話，則另一方可以要求賠償房屋差價損失。具體的差價損失如何計算，各位可以從上中進行具體了解。如果你對此還有不明白的地方，可以向我們律霸網站的專業律師尋求法律幫助。
二手房買賣拖延過戶怎么辦？
怎么避免二手房買賣中介糾紛
簽二手房買賣協議注意事項
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發生醫療事故應該由什么部門處理
2021-03-20醫療事故罪疏忽大意過失的特點有哪些
2020-12-26公司法定代表人的民事責任有哪些
2020-11-20交通事故同等責任賠償
2021-02-17合同預期違約的法律后果
2021-02-13家庭暴力離婚財產如何分割
2021-03-14冷暴力算家庭暴力嗎
2021-03-05非法同居女方流產應該怎樣維權
2020-11-10被判拘役也注銷戶口嗎
2021-02-17倉單交付的后果是什么
2020-12-09如何安全支付二手房中介費
2020-12-02怎么認定房屋中介欺詐
2020-11-13生產線外包
2020-11-11如何申請勞動爭議仲裁的調解
2020-11-17壽險索賠指南
2021-03-07交強險賠償哪些項目
2020-12-26如何認定猝死是否屬于意外傷害保險的賠償范圍
2021-03-16人身保險合同的法律適用
2021-02-10投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26修車費高于定損價引發爭端 保險公司全額賠償修車費
2020-11-29