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寧波
如何防范二手房買賣陷阱
相信很多人都知道，在二手房買賣過程中是存在很多陷阱的，尤其是通過中介機構購買二手房的時候，當事人更是需要格外留心其中的陷阱。那么你知道在實際購房的時候該如何防范二手房買賣陷阱嗎？律霸小編將在下文中為您詳細解答。
防范二手房交易陷阱的方法：
第一、確定定金時要明確議價期限。
下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
第二、簽約前，實地調查。
簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
第三、查證相關證件。
比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。
第四、保留交易收據。
房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
第五、先驗房，再收房。
買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。
律霸小編根據實踐經驗為大家整理出了五個防范二手房買賣陷阱的方法，希望能對你有所幫助。如果你在二手房買賣過程中遇到什么問題的話，可以向律霸網站的專業律師尋求法律幫助。更多相關知識，你可以到律霸網站的相關欄目進行了解。
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