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買期房、現房、二手房買什么好？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 168人看過

買房是一件很重要的事，很多人糾結于到底是買期房、現房或者是二手房呢？買哪種房比較好呢？小編為您整理這篇關于期房、現房和二手房優缺點的文章。

【買期房的優點】：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源(也有捂盤的)，朝向、樓層好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地;在房價上升階段，期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。

【買期房的缺點】：期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來不利;開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發商介紹和樓書上介紹的有很大差別;開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者,這種情況許多城市時有發生。

【買現房的優點】：無論小區內外交通和景觀，還是房產本身，看起來直觀，購買風險小;辦理手續后就可入住，不費時;在整體市場一般或較差的情況下,反而有時可以買到較好的房屋,而在市場情況很差的時間,這一點更加明顯,因為這時候買期房風險很大,開發商可能沒有能力按時完成項目。

【買現房的缺點】：除了個別開發商保留的房屋,一般房型和位置都為剩下的,選擇余地較少;在整體市場較好的情況下,現房價格也要比期房貴很多。

【買二手房的優點】：對不同的房屋選擇余地較大;無論小區內外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀,周邊配套相對齊全;有時付了首期款,如果房屋已空出且賣方同意,就可入住，即入住時間只需很短;在許多地區，特別是市中心，期房數量已非常有限，而現房選擇更多;價格方面對有經驗豐富的買家時常還有較大還價余地。

【買二手房的缺點】：房屋價格時常含有水份,經驗不豐富買家常常在付了定金或買入后發現其它差不多的房屋更便宜等情況;由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款中，容易造成互不信任和擔心;有些中介公司操作操作不規范情況。經驗不豐富的買家，可能受到更大的欺騙。

看了這篇文章對您選擇買房的種類，是否有了一個大概的啟示呢？希望您能仔細閱讀，對您購房將有很大幫助，也為了避免后期一些不必要的麻煩。

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