二手房買賣在房產(chǎn)交易中很常見。那么，二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題誰來負(fù)責(zé)？怎么解決二手房購買后的質(zhì)量糾紛？怎么避免在二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題？二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰？

二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任由誰承擔(dān)

案情：

2013年6月，我購買了一套新裝修的二手房。入住后不久，天降暴雨，墻壁立即出現(xiàn)大面積滲漏，部分裝修也霉變、損壞。為此，我多次與原房東交涉，他卻置之不理，并稱二手房沒有保修責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由我自己承擔(dān)。后經(jīng)了解得知，該房在出售前就出現(xiàn)過嚴(yán)重的滲漏，但原房東從未向我提及。請(qǐng)問，二手房的質(zhì)量問題應(yīng)由誰負(fù)責(zé)?我能否追究原房東的責(zé)任?

解答：

對(duì)于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：

第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。

第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

你說的質(zhì)量問題，應(yīng)屬于第二類，除非有證據(jù)證明漏雨現(xiàn)象是在房屋交付之后才出現(xiàn)的。部分裝修也霉變、損壞可以作為房屋曾經(jīng)就漏雨的證據(jù)。你可以追究房東的責(zé)任，最好事先對(duì)證據(jù)進(jìn)行保護(hù)，必要時(shí)可請(qǐng)有關(guān)部門作現(xiàn)場(chǎng)公正。若你能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù)，則可向法院起訴，要求解除合同，由原房東退還房款并賠償你造成的損失。

為了防范此類風(fēng)險(xiǎn)，筆者提醒購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時(shí)，最好讓出賣人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

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