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寧波
簽訂二手房購房補充協議要明確哪些?
二手房購房補充協議也是二手房買賣需要簽訂的重要協議。那么，簽訂二手房購房補充協議要明確哪些？怎么寫二手房購房補充協議？簽訂二手房購房補充協議的注意事項有哪些？
一、怎么寫二手房購房補充協議?
二手房購房補充協議是相對于二手房購房協議而言的，也就是對二手房購房協議中沒有約定的事項，或者約定不明確的事項，進行進一步的約定。
根據《合同法》的規定，二手房購房補充協議與二手房購房協議具有相同的法律地位，當事人都必須遵守。 二手房購房補充協議怎么寫?這具體取決于買賣雙方想要規定的內容。
一般來說，二手房補充協議采取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當事人能想到的問題，都最好規定在購房補充協議里。
二、簽訂二手房購房補充協議的注意事項
首先，購房補充協議應標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。
其次，購房補充協議應規定具體繳費和過戶的流程。補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業主則在什么時候辦理過戶手續等。對于這些環節的先后順序應該有明確的規定。
第三，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。?
最后，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。
以上就是對“二手房購房補充協議怎么寫”“二手房購房補充協議的注意事項有哪些”所作的解答。總之，購房補充協議與購房協議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂后發生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補充協議的內容并沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯系律師幫助起草購房補充協議，這樣可以最大程度減少出現糾紛的可能。
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