二手房的交易在實踐中很常見,二手房的糾紛也層出不窮。那么,入住二手房需要注意什么?購房者在購買二手房時,需要查清二手房的哪些事項?購房者怎么才能避免在二手房的入住中避免糾紛?
二手房入住注意
1、看清交房清單
當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題
買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔(dān)不必要的費用。
3、收樓證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
5、發(fā)票是否齊全。
買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
律霸小編為您整理有關(guān)入住二手房的相關(guān)事項。我們應(yīng)該了解入住二手房需要注重二手房的交房清單、質(zhì)量問題等關(guān)鍵問題,避免買房時出現(xiàn)相關(guān)糾紛。
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