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寧波
物業(yè)專項維修資金是什么
1、專項維修資金是干什么用的?
專項維修資金是為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造而專設(shè)的資金。它在購房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之外，單獨(dú)籌集、專戶存儲、單獨(dú)核算。專項維修資金的繳納不是特別的交易或法律關(guān)系，而是為了準(zhǔn)備應(yīng)急性地維修、更新或改造區(qū)分所有建筑物的共有部分，如果小區(qū)內(nèi)車庫或者健身器材出了問題需要維修，那么這筆錢就會拿來用。由于共有部分的維護(hù)關(guān)乎全體業(yè)主的共同或公共利益，所以維修資金具有公共性、公益性。就是說繳納的這筆錢是用于業(yè)主共有部分的建筑上，是業(yè)主共同獲利的。
2、專項維修資金必須繳納嗎?
專項維修資金的繳、存、用均由相關(guān)法律作出規(guī)定。繳納專項維修資金是為了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共利益，因此，繳納專項維修資金是一種旨在維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同利益或公共利益的法定義務(wù)，同時也是為了避免矛盾，如果公共區(qū)域出現(xiàn)需要維修的問題，那么誰來修如何修都可能成為業(yè)主們抱怨和爭議的問題，繳納了維修資金就會避免這樣問題。
3、繳納有什么限制嗎?
基于物業(yè)維修資金的公共性、公益性，以及繳納物業(yè)維修資金屬于法定義務(wù)，該種法定義務(wù)在時間上具有持續(xù)性，因此只存在補(bǔ)繳問題，不存在因時間經(jīng)過而可以不繳的問題，即使過了繳納時間，事后也會被告知補(bǔ)繳，這樣也是對其他業(yè)主負(fù)責(zé)。
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