業主自治組織是指什么意思?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 215人看過

一、業主自治組織是指什么意思?

業主自治是在物業管理區域內的全體業主,基于建筑物區分所有權,依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規范,管理本區域內的物業的一種基層治理模式。業主自治是由于建筑物區分所有權制度的確立和發展才成為必要。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有,但各區分所有權人的要求各異,從而容易導致各種糾紛發生。為了統一意見、便于管理,業主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理,以避免公共事務無人愿管或無人可管情況的發生,保證物業合理使用,使業主有一個良好的生活居住環境。只有業主真正實現自治,物業管理活動才能真正為業主服務,體現業主的利益,從根本上實現物業管理制度的目的。各國物業管理法律制度中,業主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業管理條例》,初步確立了以業主大會為核心的業主自治機制。

二、 遵循的原則

1.主權原則

主權在業主,一切權利屬于業主,業主采用民主的方式作出決定,重大問題由全體業主決定。

2.程序原則

制定議事規則,一切決定要依法和依規則來作出。

3.分權制衡原則

建立業主自治組織,實行代議制,決策機構和執行機構分別設立,相對獨立,相互制衡。

4.保護少數原則

采用少數服從多數的民主表決機制,但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免,必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。

5.直選原則

業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。

6.非暴力原則

可以和平請愿,但不可采取暴力行動。

7.參與原則

業主按程序有序、有效參與,投票和競選業主委員、業主代表是參與的積極形式。

業主自治組織一般有業主大會等,主要是對業主之間提出的有助于改善小區環境或者生活質量的相關事項進行表決,并形成決議,并提交到物業管理部門進行處理的相關事項,需要注意的是,業主自治組織所形成的相關事項必須符合法律規定。


業主委員會有哪些權利和義務?

開發商破產清算后對業主的影響

原業主欠下物業費該由誰補繳

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
萬銀

萬銀

執業證號:

11101201710567055

北京也迪律師事務所

簡介:

北京律師協會會員,北京大學法學學士,專業從事民商事法律糾紛的代理和服務。

微信掃一掃

向TA咨詢

萬銀

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产精品天天干| 蜜柚在线观看免费高清| 欧美国产综合视频| 国产精品爽爽ⅴa在线观看| 亚洲理论片在线中文字幕| freehd182d动漫| 男女啪啪高清无遮挡免费| 成人免费无码大片A毛片抽搐| 国产97在线视频| 久久久久久曰本av免费免费| √新版天堂资源在线资源| 久夜色精品国产一区二区三区 | 美女被羞羞在线观看漫画| 日本亲与子乱ay中文| 国产免费av片在线观看播放| 久久精品国产亚洲AV无码偷窥| 欧美jizz18性欧美年轻| 最新中文字幕在线| 国产成人久久精品亚洲小说| 久久精品无码一区二区www| 五月婷婷在线视频| 欧美三级韩国三级日本三斤| 国产精品久久久久久福利| 亚洲一区二区三区免费在线观看 | 亚洲熟女乱色一区二区三区 | 雪花飘影院手机版在线看| 日本护士撒尿xxxx18| 国产v亚洲v欧美v专区| 中文字幕在线观看91| 精品理论片一区二区三区| 嫩模bbw搡bbbb搡bbbb| 免费人成视频x8x8入口| 99久久精品美女高潮喷水| 欧美顶级aaaaaaaaaaa片| 国产精品无码无在线观看| 亚洲午夜精品久久久久久浪潮| 婷婷色在线播放| 日本大片免a费观看视频| 名器的护士小说| bt天堂新版中文在线地址| 青青青手机视频|