在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主委員會是群眾自治組織嗎
一、業主委員會是群眾自治組織嗎
依據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》，小區全體業主共同組成業主大會，業主大會的常設和辦事機構為業主委員會。業主大會和業主委員會可以歸類為群眾自治組織，屬群眾自發性組織。業主大會和業主委員會不可以設立獨立的組織機構代碼證書，也不可以獨立設置帳戶。
二、業主委員會的具有什么樣的法律地位
業主委員會的法律地位沒有明確規定。
1、業主大會既有制定業主公約等內部規章制訂權，又擁有進行“選聘、解聘物業管理企業”、“決定專項維修基金的使用、續籌”等民事活動的資格，還能夠代表全體業主對公共場地、設施設備行使財產權;
2、業主委員會只是業主大會的一個常設執行機構，根據業主大會的授權負責處理業主大會的日常事務，對外可以根據業主大會的決定與物業管理公司簽訂合同，本身沒有獨立的意思能力;
3、業主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規規定業主委員會可以經過登記后取得法人資格，所以業主委員會不是法人。
4、在物業管理實務中人們普遍把業主委員會作為其他組織來對待，但是從法律責任上分析，業主委員會委員或者業主不可能對業主委員會的行為承擔最終責任。
三、任職條件
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國家有關法律、法規;
(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務;
(四) 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時間。
四、業主委員會委員必須符合下列條件
1.是本物業管理區域內業主;
2.能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程;
3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責;
4.品行端正無劣跡;
5.熱心公益事業。
不管什么樣的組織，首先是必須是合法的，不會給國家帶來危害的，如果給國家和社會帶來危害，那么國家就會進行消滅，組織進行宣傳中華美德的，或者是做公益的事情，國家不但不會進行干擾，還會進行支持。業主委員會雖然沒有法律規定，但是國家也是支持的。
業主委員會有哪些權利和義務?
業主財物被盜,物業是否要承擔責任?
發生物業糾紛，業主應該怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房貸利息如何計算
2021-02-05試用期辭職需要提前幾天
2020-11-25試用期解除勞動合同規定
2020-12-31管轄權異議申請書(遺產繼承)
2021-03-16車禍幾年之后死了還用負刑事責任
2020-12-05房屋整改延期如何理賠
2020-11-10子女的阻撓老人的婚姻是否違法
2021-02-25毒糖果致男童死亡投毒者應承擔何種刑責
2021-03-18合同糾紛案判決書要多長時間
2021-01-05外資房地產開發的基本程序
2021-03-10終止勞動合同是否可以要求賠償
2021-03-16不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？單位應當承擔什么法律后果？
2021-03-24勞動爭議管轄有什么法律規定呢
2020-11-14辭職不批準去勞動仲裁需要什么材料
2020-12-25公司拖欠生育津貼是否屬于違法行為
2021-03-15單位的工傷意外險能賠多少錢
2021-01-23飛機停飛延誤險賠償標準
2021-03-05保險合同約定不明 超規用藥全額理賠
2021-03-01保險公司理賠出院時應注意什么
2020-12-13用人單位不按規定申報保險怎么辦
2021-03-08