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寧波
小區業主有什么權利和義務
一、業主在物業管理活動中享有哪些基本權利?
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(1)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;
(2)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;
(3)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(4)參加業主大會會議，行使投票權;
(5)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;
(6)監督業主委員會的工作;
(7)監督物業服務企業發行物業服務合同;
(8)對物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(9)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(10)法律、法規規定的其他權利。
二、業主在物業管理活動中需要履行哪些基本義務?
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(1)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(3)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(4)按照國家有關規定交給專項維修資金;
(5)按時交納物業服務費用;
(6)法律、法規規定的其他義務。
在物業管理中不能將物管公司與業主割裂開，需要依靠他們共同進行物業管理，才能讓居住的小區有一個更好的環境。不管是業主還會物管公司，在物業管理的過程中，其實都是享有一些權利，對應的也需要履行自己的義務。而物業管理服務的提供，除了要嚴格按照法律法規中的規定操作外，其實業主和物管公司之間還可以協商約定。
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