在我們的日常生活當(dāng)中，大家都知道居住的小區(qū)里面都是有物業(yè)管理的，物業(yè)管理他們負(fù)責(zé)的項(xiàng)目是非常多的，比如說生活當(dāng)中的一些普遍事項(xiàng)。當(dāng)然，對(duì)于這個(gè)服務(wù)我們也需要繳納一定的費(fèi)用，很多人都想要清楚的了解一下。小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的規(guī)定是怎樣的?

一、小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的規(guī)定是怎樣的?

最基本的就幾條如下：

物業(yè)管理服務(wù);

房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù);

秩序維護(hù);

清潔服務(wù);

綠化服務(wù);

小區(qū)檔案管理;

其他特約服務(wù)、代辦服務(wù)。最根本一點(diǎn)，就是通過上述管理服務(wù)工作，為業(yè)主和使用人提供一個(gè)安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。

二、更換物業(yè)公司

如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。

按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時(shí)，會(huì)有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。

注意事項(xiàng)

業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時(shí)交納，必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不，

首先，最常見的可能就是物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，其次還包括一些基礎(chǔ)設(shè)施的維修。除此之外，小編在這里還給大家介紹了一下物業(yè)公司和業(yè)主之間需要注意的事項(xiàng)，具體的也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐男^(qū)管理會(huì)。

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