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寧波
小區物業管理業務的規定是怎樣的？
在我們的日常生活當中，大家都知道居住的小區里面都是有物業管理的，物業管理他們負責的項目是非常多的，比如說生活當中的一些普遍事項。當然，對于這個服務我們也需要繳納一定的費用，很多人都想要清楚的了解一下。小區物業管理業務的規定是怎樣的?
一、小區物業管理業務的規定是怎樣的?
最基本的就幾條如下：
物業管理服務;
房屋及設備設施維修養護;
秩序維護;
清潔服務;
綠化服務;
小區檔案管理;
其他特約服務、代辦服務。最根本一點，就是通過上述管理服務工作，為業主和使用人提供一個安全、整潔、舒適的居住和工作環境。
二、更換物業公司
如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。
按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用統一印發使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，并接受其物業管理服務。因此在實踐中，許多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權更換物業管理公司。
《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。
注意事項
業主不得因為物業公司服務質量差而拒交物業管理費，這是錯誤的做法。因為在業主與物業管理公司簽訂物業服務公約后，雙方就形成了一種服務合同關系，因此業主都應當在約定的期限內交納物業費。因為物業管理費事物業公司開展物業服務所需要的一項保證資金，如果業主不按時交納，必定會造成物業公司因經費不足，而無法更好地開展服務，繼而造成服務質量的下降的現象。因此，無論是從業主想督促物業公司提高物業服務質量角度來說，還是從法律的規定來看，業主都應當按時交納物業管理費。如果業主逾期不交納物業管理費，物業公司有權起訴業主。此時，業主可以以物業服務質量不，
首先，最常見的可能就是物業管理服務的業務，其次還包括一些基礎設施的維修。除此之外，小編在這里還給大家介紹了一下物業公司和業主之間需要注意的事項，具體的也可以咨詢一下當地的小區管理會。
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