在我國經(jīng)濟市場高速發(fā)展的大背景下，越來越多的企業(yè)應運而生，了解什么是法人，什么是法人代表與其所需要承擔的風險與責任就很重要了。下面，小編我將針對物業(yè)公司法人代表風險有哪些及如何規(guī)避這一問題整理一些相關(guān)的法律知識。

一、概念

法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務由其所代表的法人享有和承擔的人。

法人代表一般是指根據(jù)法人的內(nèi)部規(guī)定擔任某一職務或由法定代表人指派代表法人對外依法行使民事權(quán)利和義務的人，它不是一個獨立的法律概念。

法人代表依法定代表人的授權(quán)而產(chǎn)生，沒有法定代表人的授權(quán)，就不能產(chǎn)生法人代表。作為民事權(quán)利主體的法人，其法人代表可以有多個。法人代表對外行使權(quán)力都要受到法定代表人授權(quán)的限制，他只能在法定代表人授權(quán)的職責范圍內(nèi)代表法人對外進行活動，他的行為不是法人本身的行動，而是對法人發(fā)生直接的法律效力。

法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務由其所代表的法人享有和承擔。

二、分類

根據(jù)產(chǎn)生方式，法人代表有三大類：

(1)法定代表人

其行為無需另外的確認和授權(quán)，既可被認為是法人的行為

(2)法定代理人

即根據(jù)法律規(guī)定，在特定條件下，通過一定手續(xù)或外在表現(xiàn)形式，其行為視為法人的行為，如法人終止時的清算組

(3)授權(quán)代表

根據(jù)書面或者非書面協(xié)議，或者根據(jù)民法的表見經(jīng)歷的形式，其行為被視為法人的行為。如聘請之律師，法人營業(yè)時的營業(yè)員，銷售代表、總經(jīng)理等。

三、法定職責

根據(jù)《民法通則》第三十八條的規(guī)定，法定代表人是指，依照法律或者法人組織章程規(guī)定 ，代表法人行使職權(quán)的負責人。

關(guān)于法定代表人的職責，《民法通則》第四十九條作出了明確的規(guī)定，企業(yè)法人有下列情形之一的 ，除法人承擔責任外， 對法定代表人可以給予行政處分、罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一) 超出登記機關(guān)核準登記的經(jīng)營范圍從事非法經(jīng)營的;

(二) 向登記機關(guān)、稅務機關(guān)隱瞞真實情況、弄虛作假的;

(三) 抽逃資金、隱匿財產(chǎn)逃避債務的;

(四) 解散、被撤銷、被宣告破產(chǎn)后，擅自處理財產(chǎn)的;

(五) 變更、終止時不及時申請辦理登記和公告，使利害關(guān)系人遭受重大損失的;

(六) 從事法律禁止的其他活動，損害國家利益或者社會公共利益的。

所以，法人代表是法人(公司)的法定代表人,代表法人(公司)從事民事活動,成為法人代表后,其自然人格即被法人吸收,其以法人代表的身份進行的民事行為所承擔的責任都由法人承擔。但行使與法人代表身份無關(guān)的民事行為而承擔的責任由自己承擔，法人代表行使代表權(quán)違反法律法規(guī)，應承擔相應的責任。

四、法定資格

(1)法定代表人必須符合下列條件：

一）具有完全民事行為能力;

二）有企業(yè)所在地正式戶口或臨時戶口;

三）具有管理企業(yè)的能力和有關(guān)的專業(yè)知識;

四）從事企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動;

五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和企業(yè)章程的規(guī)定;

六）符合其他有關(guān)規(guī)定的文件。

(2)凡有下列情形之一的人員(除國家另有規(guī)定外)，不得擔任企業(yè)法人的法定代表人：

一）因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)原法定代表人，自決定吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未滿三年的;

二）因經(jīng)營管理不善被依法撤銷或宣告破產(chǎn)的企業(yè)的負有主要責任的法定代表人，自核準注銷登記之日起未滿三年的;

三）刑滿釋放、假釋或緩刑考驗期滿和解除勞教人員，自刑滿釋放、考驗期滿或解除勞教之日起未滿三年的;

四）因從事違法活動被司法機關(guān)立案調(diào)查，尚未結(jié)案的;

五）各級機關(guān)(包括黨的機關(guān)、國家權(quán)力機關(guān)、行政機關(guān)、審判機關(guān)、檢察機關(guān))在職干部和軍隊在職現(xiàn)役軍人;

六）國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔任企業(yè)領(lǐng)導職務的。

五、一般風險

(1)一人有限責任公司的股東責任?！豆痉ā返诙畻l規(guī)定： “公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任?！薄豆痉ā返诹臈l規(guī)定　一人有限責任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應當對公司債務承擔連帶責任。

(2)民事賠償責任：在民事責任中，法定代表人的責任屬于法定責任，不能以內(nèi)部約定對抗法律規(guī)定的違法責任。

1.因經(jīng)營過錯向公司承擔民事賠償責任。如果公司法定代表人在履行職務過程中存在過錯，給公司造成損失的，法定代表人應當對公司承擔民事賠償責任，例如，公司法定代表人在簽訂、履行合同過程中失職產(chǎn)生的賠償責任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第58條規(guī)定：“企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經(jīng)營活動，給他人造成經(jīng)濟損失的，企業(yè)法人應當承擔民事責任”。法人對第三人承擔責任后，可以追償有過錯的法定代表人或者其他工作人員的賠償責任。

2.法定代表人作為公司高級管理人員的法律責任。法定代表人作為董事、監(jiān)事或高級管理人員執(zhí)行公司職務時，違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。

(3)個人可能面對種種行政責任，甚至刑事制裁。

1. 我國《民法通則》49條規(guī)定：“企業(yè)法人有下列情形之一的，除法人(指的是企業(yè)、公司)承擔責任外，對法定代表人(個人)可以給予行政處分、罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

1超出登記機關(guān)核準登記的經(jīng)營范圍從事非法經(jīng)營的;

2 向登記機關(guān)、稅務機關(guān)隱瞞真實情況、弄虛作假的;

3 抽逃資金、隱匿財產(chǎn)逃避債務的;

4 解散、被撤銷、被宣告破產(chǎn)后，擅自處理財產(chǎn)的;

5 變更、終止時不及時申請辦理登記和公告，使利害關(guān)系人遭受重大損失的;

6 從事法律禁止的其他活動，損害國家利益或者社會公共利益的。”

2 .根據(jù)我國《刑法》第三十一規(guī)定：“單位犯罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員判處刑罰。”《刑法》危害稅收征管罪“偷稅罪”、“逃避追繳稅款罪”、虛開增值稅發(fā)票罪。此外，我國《刑法》中也有許多關(guān)于單位犯罪的規(guī)定，對單位犯罪實行雙罰或者單罰，在這種情況下，法定代表人就有承擔法律責任的職務風險例如：重大勞動安全事故罪、非法經(jīng)營同類營業(yè)罪、挪用資金罪、公司企業(yè)人員受賄罪等。根據(jù)我國《刑法》第三十一規(guī)定：“單位犯罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員判處刑罰。”該法條明確了在單位犯罪時，除追究單位責任時，還要追究單位主管人員和直接責任人的責任，而并沒有嚴格限制在單位法定代表人的范圍內(nèi)。因此如果掛名法定代表人和實際負責人之間存在相關(guān)協(xié)議約定掛名法定代表人不實際管理單位，則如果單位被追究刑事責任，與掛名法定代表人無關(guān)，應該由單位的實際主管人員或者直接責任人承擔相應的責任。

3. 有許多單位犯罪是要法定代表人或直接負責人承擔刑事責任的，涉及很多，如重大生產(chǎn)事故、經(jīng)濟犯罪、雇童工等，但是不構(gòu)成犯罪的話，一般的行政處罰是不會要求法定代表人負責的。

刑事責任方面：刑法中有很多關(guān)于單位犯罪的條文，單位犯罪實行雙罰或者單罰，都要處罰直接負責的主管人員和其他直接責任人員

(4)法定代表人作為公司股東或者股份公司發(fā)起人的法律責任

第二十八條股東應當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產(chǎn)出資的，應當依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

第八十四條發(fā)起人不依照前款規(guī)定繳納出資的，應當按照發(fā)起人協(xié)議承擔違約責任。

(5)法定代表人將來在自己進行自主創(chuàng)業(yè)方面會受到一定的限制?！镀髽I(yè)法定代表人登記管理規(guī)定》：有下列情形的不能擔任企業(yè)法定代表人：“擔任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的企業(yè)的法定代表人或者董事、經(jīng)理，并對該企業(yè)的破產(chǎn)負有個人責任，自該企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的;”“擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)的法定代表人，并對該企業(yè)違法行為負有個人責任，自該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的?！?/p>

六、物業(yè)公司法人代表風險

(1)物業(yè)管理中主要風險類型

一）自然災害類，如臺風、暴雨、雷電、洪水、地震等。

二）公共安全類，如火災、重大治安刑事案件、交通事故、人員傷亡、群體性中毒或傳染病、搶劫、打架斗毆、盜竊案件等。

三）安全生產(chǎn)類。如大面積突發(fā)性停電、停水事故、浸水(跑水)、重大設備安全事故、電梯困人、煤氣或有毒氣體泄漏等環(huán)境污染事故等

四）社會影響類。如業(yè)主重大投訴已受到政府有關(guān)部門干涉、影響公司聲譽或由媒體曝光造成負面影響等。

(2)規(guī)避

利用風險管理方法：有效的風險管理是風險識別、風險分析、風險處理、實施與監(jiān)控等幾個環(huán)節(jié)繼續(xù)進行、反復循環(huán)、不斷改進的過程。

集中方法：1.保險。這是風險轉(zhuǎn)移的最主要方式。

2.合同轉(zhuǎn)移。物業(yè)公司可以通過與他方訂立合同，當發(fā)生損失時，由接受方負責承擔損失。

3.損失控制。

4.風險分散。

5.風險自留。

6.風險避免。

(3)物業(yè)管理活動中常見的五大風險及其防范措施。

一）車場管理

業(yè)主的車停在車場，如果發(fā)生被盜或者被損壞，物業(yè)公司承擔賠償責任。目前物業(yè)管理企業(yè)收取的停車費到底是車位使用費(服務費)還是車輛保險費，至今還是法律界爭論的問題。

防范措施：1.硬件：車場管理系統(tǒng)維護保養(yǎng)到位、及時升級

2.軟件：加強員工培訓、嚴格管理。

3.如果業(yè)主要求對車輛承擔保管責任，物業(yè)公司與業(yè)主必須簽訂車輛停放協(xié)議，明確相互責任，收取適當費用

二）消防安全

大廈(小區(qū))的消防設施配置不完善，存在安全隱患。

防范措施：1.嚴格交接驗收程序，把好接管關(guān)。

2.督促開放商完善消防設施。

3.與業(yè)主簽訂消防安全責任書，增強業(yè)主的消防意識。

三）財務偷盜

非物業(yè)管理區(qū)域偷盜責任誰來承擔?

1. 合同中應明確約定“物業(yè)公司不承擔業(yè)主的財產(chǎn)人身安全的保管保險責任。”

2. 安全管理措施要到位，各種應急處理方案健全，并經(jīng)常性對員工進行培訓，確保管理無漏洞。

3. 向業(yè)主宣傳相關(guān)物業(yè)管理知識。

四）業(yè)主欠費

1.在《業(yè)主規(guī)約》中明確對欠費的處理辦法，做到有章可循。

2.制訂《費用催繳程序》，嚴格按程序進行了催繳。

3.了解租戶經(jīng)營狀況，對惡意欠費的租戶加強監(jiān)管，不允許隨便搬出物品，同時要告知業(yè)主，如果租戶欠交費用，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定業(yè)主應承擔責任。

4.向業(yè)主公示物業(yè)管理范圍，明確物業(yè)公司的責任。

5.了解欠費的真正原因，對癥下藥。組織社區(qū)活動，密切與業(yè)主的關(guān)系。

五）高空拋物

1.盡職盡責。按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

2.加強對住戶的宣傳教育。

3.保護現(xiàn)場，積極搶救傷者，并及時向有關(guān)政府部門報告。

現(xiàn)今，企業(yè)中的法人代表人有著很大的權(quán)力，能夠在不經(jīng)法人認可的情況下，做出代表法人發(fā)出的行為，這就意味著，在擁有眾多權(quán)力的反面則是需要承擔一定的風險。

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