樓盤在開始預(yù)售的時(shí)候，開發(fā)商會和物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)合同，因?yàn)闃潜P的銷售還是處于一個(gè)不可預(yù)知的狀態(tài)，而前期開發(fā)商也需要由物業(yè)公司針對已經(jīng)購房的業(yè)主提供一定的服務(wù)，所以一般前期物業(yè)合同的期限都不會太長。下面小編給大家介紹的就是，前期物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除?

一、前期物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除?

雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。

1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

二、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求?

1、按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會

2、由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

4、第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

(二)制定和修改管理規(guī)約

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

由此可見，前期物業(yè)服務(wù)合同到期以后有開發(fā)商和物業(yè)公司按照合同當(dāng)中的約定解除合同就可以。后期再次簽訂新的物業(yè)合同的時(shí)候是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意的，因?yàn)閷τ谖飿I(yè)公司業(yè)主是有選擇的權(quán)利的。并且后期的物業(yè)公司是需要通過招標(biāo)的方式來進(jìn)行選擇的，后期物業(yè)合同的條款將更加的全面細(xì)化。

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