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寧波
購買的回遷房交物業費嗎
回遷房其實就是從商品房中分出來的，現在很多新修的樓盤都是有回遷房的，咋一看回遷房其實與商品房沒有多大區別，但法律方面規定的政策卻是不同的。我們知道購買普通的商品房需要交納物業費，那購買回遷房交物業費嗎?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、購買的回遷房交物業費嗎?
對于回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。
二、購買回遷房的手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
三、回遷房與商品房的區別
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
對于回遷房所在的小區，如果也實際有物業管理公司了提供物管服務的話，那業主自然也是需要按照約定交納一定數額的物業費。但如果本身就沒有物管提供服務的話，自然此時也就不用支付物管費，這點對普通的商品房來講也是一樣的。若你還有不清楚的地方，請直接來電仔細我們的專業律師。
回遷房辦理房產證的流程
回遷房能賣嗎,要注意什么
買賣回遷房，有效嗎？
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