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我國的房產(chǎn)市場一直處于火熱狀態(tài)，各地的房價都是居高不下，一線城市的房價更是讓人瞠目結(jié)舌，國家房產(chǎn)稅的征收在某種程度上可以給房市降降溫，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r存在較大的區(qū)別，所以各地房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一致，下面律霸小編為大家介紹新疆房產(chǎn)稅暫行條例實施細(xì)則內(nèi)容。

一、房產(chǎn)稅征收范圍

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

三、計算方式

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

四、計稅依據(jù)

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

綜上所述，就是小編對新疆房產(chǎn)稅暫行條例實施細(xì)則內(nèi)容的介紹，房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)有從價征收以及從租計稅兩種方式，收稅的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r來決定，小編以新疆地區(qū)的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)為大家進(jìn)行介紹，大家可以作為參考，具體的標(biāo)準(zhǔn)還要綜合當(dāng)?shù)卣l(fā)布的信息來確定。

最新房產(chǎn)稅暫行條例的內(nèi)容有哪些?

最新中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定有哪些?

房產(chǎn)稅征收條例的具體內(nèi)容有哪些