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寧波
物業分公司可以簽訂前期合同嗎
一、物業分公司可以簽訂前期合同嗎?
物業分公司可以簽訂前期合同。
分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領取營業執照了的，可以在總公司的授權范圍內從事經營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設立它的初衷了。
二、前期物業服務合同主要內容是什么?
1、合同的當事人
物業服務合同的當事人就是建設單位與物業服務企業，其中建設單位以及物業服務企業一般都是法人組織。
2、物業基本情況
物業基本情況包括物業名稱、物業類型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。
3、服務內容與質量
服務內容主要包括：物業共用部位及共用設施設備的運行、維修、養護和管理;物業共用部位和相關場地環境管理;車輛停放管理;公共秩序維護、安全防范的協助管理;物業裝飾裝修管理服務;物業檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。
4、服務費用
服務費用包括：物業服務費用的收取標準、收費約定的方式(包干制或酬金制);物業服務費用開支項目;物業服務費用的繳納;酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。
5、物業的經營與管理
物業的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法;物業其他共用部位共用設施設備經營管理經營與管理。
6、承接查驗和使用維護
承接查驗和使用維護的主要內容包括，執行過程中雙方責任義務的約定。
7、專項維修資金
專項維修資金的主要內容包括這部分資金的繳存、使用、續籌和管理。
8、違約責任
這部分內容主要包括違約責任的約定和處理、免責條款的約定等。
其實物業分公司不僅可以簽訂前期合同，只要在總公司的經營范圍內，分公司就可以獨立的簽合同，不管是物業分公司還是其他公司名下設立的分公司，分公司并沒有獨立的法人資格，所以不能對外承擔法律責任。
加蓋分公司公章的合同有效嗎
分公司簽訂勞動合同蓋誰的章
分公司經營范圍變更需要什么材料
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