一、分公司租賃合同專用章有效嗎?

分公司簽房屋租賃合同可以不蓋分公司的公章，加蓋合同專用章也行。分公司雖然不是獨(dú)立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以對(duì)外簽訂合同。而且可以自己的名義對(duì)外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。

實(shí)質(zhì)上，總公司與分公司之間是代理的法律關(guān)系，分公司是總公司的代理人。總公司授權(quán)了分公司在一定范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂的合同，一般都是有效的。

分公司不具有企業(yè)法人資格，其不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。具體來(lái)說(shuō)，分公司沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，其所有資產(chǎn)都是屬于總公司的，并作為總公司的資產(chǎn)列入總公司的資產(chǎn)負(fù)債表。在借貸法律關(guān)系中，分公司對(duì)外舉債的后，其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)清償責(zé)任的，應(yīng)由總公司承擔(dān)。

二、分公司有哪些特征?

1、分公司是由總公司依法設(shè)立的，分公司的主要業(yè)務(wù)活動(dòng)完全由總公司決定，分公司一般是以總公司的名義并根據(jù)它的委托來(lái)進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)的。

2、分公司沒(méi)有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，分公司的所有資產(chǎn)全部屬于總公司。分公司與總公司在經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一核算，其實(shí)際占有和使用的財(cái)產(chǎn)是總公司財(cái)產(chǎn)的一部分，列入總公司的資產(chǎn)負(fù)債表中。

3、分公司不是公司，它的設(shè)立不須依照公司設(shè)立程序，只要在履行簡(jiǎn)單地登記和營(yíng)業(yè)手續(xù)后即可成立。

4、分公司不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，沒(méi)有董事會(huì)等形式的公司經(jīng)營(yíng)決策和業(yè)務(wù)執(zhí)行機(jī)關(guān)，總公司要對(duì)分公司的債務(wù)負(fù)無(wú)限責(zé)任。

5、分公司沒(méi)有自己獨(dú)立的名稱和章程，而只能使用與總公司同樣的名稱和章程。

綜上所述，現(xiàn)在大型集團(tuán)公司往往設(shè)立多家分公司，對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)。分公司雖然不具備獨(dú)立法人資格，但是也是可以簽訂合同。分公司簽訂房屋租賃合同，加蓋合同專用章是可以的。在租賃合同中，要寫清租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。

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