一、疫情期間房貸可以延期嗎?
對(duì)于受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群,銀行可為個(gè)人貸款客戶調(diào)整還款安排,延后還款期限。確診患者、疑似人員及其配偶,疫情期間在銀行的個(gè)人貸款因不便還款發(fā)生逾期,可以不計(jì)入違約客戶名單。后續(xù)因?yàn)橐咔樵虬l(fā)生逾期,可以去經(jīng)辦行進(jìn)行申請(qǐng),申請(qǐng)后可減免疫情防控期間的貸款罰息、恢復(fù)征信等特別處理。
暫時(shí)失去收入來源的客戶,可以靈活調(diào)整房貸、信用卡的還款時(shí)間,合理延遲。在符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的前提下,逾期不會(huì)進(jìn)入違約客戶名單,不受罰息。
二、辦理房貸的條件有哪些?
1、有合法的居留身份;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
三、買房貸款還款方式有哪些?
1、等額本金
是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額=(貸款本金/ 還款月數(shù)) (本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
2、等額本息
在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]
相對(duì)于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
綜上所述,在疫情期間,很多人失去工作和收入,這種情況下,如果暫時(shí)不能償還購房貸款,可以和銀行協(xié)商延期?,F(xiàn)在很多銀行也出臺(tái)相關(guān)政策,確保為這部分人群解決還款難的問題。延期還貸也不構(gòu)成違約,不會(huì)產(chǎn)生滯納金。
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