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“公轉商”是什么及其怎么申辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 904人看過

所謂公轉商貼息貸款，是指住房公積金貸款業務承辦銀行按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款額度，以其自有資金向借款人發放商業性個人住房貸款，借款人仍按公積金貸款規則向公積金中心歸還貸款本息，由公積金中心按商業性個人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，并對其中商業貸款利率高于公積金貸款利率產生的利息差額進行補貼的貸款方式。

對于買房人來說，公轉商貼息貸款的模式中，每月支付的月供仍然是公積金貸款利率，與原先并無不同，只不過公積金貸款與商業貸款之間的利率差，是由公積金中心支付給銀行，并不需要買房人來操心。

目前，南京、紹興、寧波等城市鼓勵公積金貸款用戶“公轉商”。實施公轉商貼息貸款，也是為了能一定程度上緩解公積金利用率高的緊張局面，不再讓公積金繳存資金這個“蓄水池”作為唯一的公積金貸款來源，讓銀行資金作為一定的補充，來滿足日益增長的公積金貸款需求。

怎么申辦

1、符合公積金貸款條件的職工

文件規定，符合公積金貸款條件的職工，在自愿的情況下可申請辦理公轉商貼息貸款并享有與公積金貸款相同的權利義務。

與此同時，職工申請公轉商貼息貸款的，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業貸款的條件及規定。

而公轉商貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，記錄為一次公積金貸款。

2、管理中心和銀行共同審批

文件規定，公轉商貼息貸款由管理中心和貸款銀行共同審批。貸款銀行負責公轉商貼息貸款的受理、審批、發放、回收、核算等工作。管理中心負責公轉商貼息貸款的終審、個人信息記錄、變更審核、數據核對、貼息支付等工作。

3、申請流程這樣走

第一步，符合公轉商貼息貸款條件的職工，在簽訂購房合同并支付首付款后，向管理中心和貸款銀行提出公轉商貼息貸款申請。

第二步，貸款銀行在管理中心業務信息系統中按流程對公轉商貼息貸款進行審批。貸款銀行審批后,由管理中心按照公積金貸款政策規定，審批確定申請人公轉商貼息貸款金額、貸款期限、利率和還款方式等。