一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

1、公益用途房屋

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權房

“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋。大多數(shù)地區(qū)的銀行對小產(chǎn)權房都是不能抵押貸款的。因為在我們房屋的正常交易中，房產(chǎn)證是交易的必要證件，而小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，房主就對該房子就只有居住權，并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

3、未結清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、房齡太久、面積過小的二手房

對于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

6、部分已購公房

已購公房有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

7、違章建筑

有些房子屬于違規(guī)建筑，隨時都可能被強制拆除，對于這類房子，也無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

8、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的房子

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對于拆遷范圍內(nèi)的房子，也是無法辦理抵押貸款的，購房者要注意了!

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制?

1、年齡限制

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、房產(chǎn)評估差異的限制

申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

3、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制。

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。

據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。

房屋抵押貸款。也就是，銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。在法律上，借款人為了貸款，已經(jīng)將自己房產(chǎn)的所有權轉給了貸款人。貸款到期時，借款人無法歸還本金和利息，貸款人有權處理借款人的房產(chǎn)，以出售、拍賣等方式處理房產(chǎn)，得到的錢款優(yōu)先償還貸款。

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