抵押權(quán)人是指當(dāng)債務(wù)人不履行還款義務(wù)時(shí)抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕D敲吹盅簷?quán)人的權(quán)利有哪些呢?抵押權(quán)人的義務(wù)是什么呢?律霸小編整理了有關(guān)知識(shí),在下文中將會(huì)詳細(xì)解析抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù),詳細(xì)信息,請(qǐng)閱讀下面的文章了解。
一、抵押權(quán)人的定義
抵押權(quán)人,是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán),并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕5盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。
二、抵押權(quán)人的權(quán)利
抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征,在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害,排除妨礙,恢復(fù)原狀,賠償損失。
抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價(jià)和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債權(quán)人受償。
三、抵押權(quán)人的義務(wù)
抵押權(quán)人遵守抵押合同的義務(wù)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴(yán)守抵押合同的規(guī)定,不得損害抵押人的合法利益。
【案例介紹】
李某為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)業(yè)主,因經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大,向A商業(yè)銀行貸款100萬元,雙方簽訂了抵押合同,以李某享有產(chǎn)權(quán)的價(jià)值150萬元的商品房作抵押,并約定李某到期不償還貸款本息,該房屋產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸A銀行所有,李某有義務(wù)協(xié)助A銀行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),后雙方還辦理了抵押物登記手續(xù)。債務(wù)履行期屆滿后,李某因經(jīng)營不善,無力還款。此時(shí)A商業(yè)銀行要求李某協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),李某未予理睬。A商業(yè)銀行遂起訴至法院,請(qǐng)求法院確認(rèn)抵押標(biāo)的物歸自己所有。本案中李某與A銀行之間有合法的借貸關(guān)系存在,并依法成立了抵押擔(dān)保法律關(guān)系,但雙方在抵押合同中有“流質(zhì)條款”的約定,即李某到期不清償貸款,抵押物歸A銀行所有。我國《擔(dān)保法》第40條規(guī)定:“訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。由此可知,抵押合同中如有流質(zhì)約定為無效條款。那么法律為什么在抵押擔(dān)保中禁止流質(zhì)約定呢?縱觀大陸法系各國立法例,關(guān)于流質(zhì)契約的禁止,是現(xiàn)代各國民事立法的通例,我國《擔(dān)保法》借鑒國外立法經(jīng)驗(yàn),對(duì)流質(zhì)條款也作出了禁止性規(guī)定,法律禁止流質(zhì)契約的目的在于,防止抵押人因一時(shí)的急迫,而以高價(jià)的抵押物來擔(dān)保價(jià)額較低的債權(quán),并被迫接受以抵押物沖抵價(jià)額較低的債權(quán)的不利后果,尤其在抵押物價(jià)格不斷上漲時(shí),這種流質(zhì)約定會(huì)損害抵押人的利益。
該案李某與A銀行之間的流質(zhì)約定因違反法律的禁止性規(guī)定而無效。A銀行只能通過協(xié)議折價(jià)、變賣、拍賣抵押物來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上,抵押權(quán)人主要有兩項(xiàng)權(quán)利:抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配權(quán)、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),抵押權(quán)人的義務(wù)是遵守抵押合同的義務(wù)。希望以上由律霸小編為大家整理的法律知識(shí)能夠幫助到您,如果您還有其他法律疑問,歡迎免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)律師。
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抵押人和抵押權(quán)人是指什么?有什么區(qū)別?
擔(dān)保人免除法律責(zé)任的條件
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簡介:
姜云章律師,法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責(zé)任感有效地為當(dāng)事人提供法律服務(wù),“受人之托,忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當(dāng)事人陳述耐心細(xì)致、法律分析全面精準(zhǔn)、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點(diǎn),成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件, 在職業(yè)過程中,本律師深刻的明白只有自身理論知識(shí)的不斷積累提高,才能更好地在不斷變化的社會(huì)情況和日趨復(fù)雜多變的社會(huì)關(guān)系中解決實(shí)際的案件,才能更好維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,才能給自己的當(dāng)事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),因此本律師一直致力于理論知識(shí)的學(xué)習(xí)和研究。 同時(shí),本律師堅(jiān)持“團(tuán)隊(duì)合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨(dú)斗、個(gè)人英雄主義”的陳舊觀念,努力探索團(tuán)隊(duì)合作運(yùn)營的最佳模式,以調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)成員的所有資源和才智,以期實(shí)現(xiàn)自愿的最佳配置從而實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé),最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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