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寧波
離婚時按揭貸款購房如何判決
王先生于2012年7月25日與某房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同一份，購買了位于重慶市江北區某小區的商品房一套。2012年11月3日辦理了房屋產權登記證書，產權登記于王先生名下。房屋購買價格為96萬元，首付款28.8萬元由王先生向其父母借款交付，按揭款由王先生本人按月向銀行償還。2013年1月14日王先生與何女士在民政部門辦理了結婚登記。婚后，房屋按揭貸款仍由王先生按月向銀行償還。
2014年3月，何女士以感情破裂為由訴至法院，要求：1、判決解除雙方的婚姻關系;2、對王先生名下的房屋進行分割。最終，法院考慮到王先生在婚后以夫妻共同財產償還銀行按揭貸款而使涉訴房屋的現價值與購買價相比有了一定幅度的增加，何女士對對涉訴房屋市場價格的提高亦有一定貢獻。從公平角度出發，王先生應給予何女士一定補償，具體數額由法院酌情確定。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
上述法定條主要適用于婚前一方簽訂合同按揭貸款購房，并支付了首付款，房屋產權登記于首付款支付方名下，婚后共同還貸取得產權證，離婚時房屋如何處理的問題。
處理方式為雙方先行協商，協商不成時，法院將以“房屋產權歸產權證上的登記方所有、剩余按揭款由產權證上的登記方繼續償還、產權證上的登記方對另一方進行補償”的原則進行判決。
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