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寧波
疫情期間餐飲房租是否可減免？
面對突如其來的新冠肺炎，各個地區(qū)都都取消了集體活動，這樣導(dǎo)致一些行業(yè)收到了沖擊，其中
首先需要確定合同是否可以按不可抗力減免租金。依照《租賃合同》中的約定，合同中如果對出現(xiàn)不可抗力減免租金有明確約定的，按約定履行。
根據(jù)《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，因發(fā)生新型肺炎，包括被隔離、封城、限行等緊急措施而無法自由活動)屬于法律規(guī)定的“不可抗力”的情形，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，或者造成他人損害的，不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
若無約定，承租方可以援用在合同履行過程中的發(fā)生了不可預(yù)見的不可抗力/情勢變更事由，主動與出租方協(xié)商變更合同條款，申請減免房租。
注意：餐飲企業(yè)需注意保留相關(guān)證據(jù)，如政府關(guān)于交通管制、延遲企業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)等文件、新聞、短信、微信、現(xiàn)場照片或視頻等，匯總因疫情造成的經(jīng)營業(yè)績銳減情況，同時對相關(guān)政府部門發(fā)布的管制通知備案存檔。另外，要及時向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)函告知相關(guān)情況，且要保留通知的證據(jù)。
受疫情影響較大的就是餐飲行業(yè)了，在疫情期間餐飲行業(yè)無法營業(yè)，餐飲企業(yè)想將自己的損失降到最低，所以會考慮申請減免房租或者是解除租賃合同。
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