一、不動產(chǎn)買賣合同的生效條件是什么?
①主體合格,當事人應(yīng)具備訂立合同的條件。
②意思表示真實。
③行為不違反法律及社會公共利益。《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。
④形式合法?!吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應(yīng)當采用書面形式。
二、不動產(chǎn)買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?
1、當事人相關(guān)信息。
2、標的物基本信息。
3、價款。
4、履行期限、地點、方式
5、違約責任
6、解決爭議的方式
7、合同生效條款
8、合同中止、終止或解除條款
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
10、附件
三、不動產(chǎn)買賣合同可以解除的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》
第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
四、不動產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
其實,大多數(shù)合同生效的條件基本都是一致的,關(guān)于不動產(chǎn)買賣合同,類似于商品房買賣合同,那是必須要到房管局網(wǎng)簽備案的,但簽了房屋認購書以后就不能再隨便違約了,合同生效后沒有法定條件的不能隨便解除。
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