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居間合同是我們經常會遇到的一種合同，當我們與房屋中介的代表人訂立的合同，這通常就是居間合同的一種表現形式。那么居間合同的訂立是怎樣的呢？居間合同怎么生效呢？律霸為您解答。

一、居間合同的訂立是怎樣的

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。訂立居間合同應當注意以下的問題：

1、委托人應當在合同中載明所委托居間從事的活動內容，包括種類、范圍和要達到的要求，給付酬金的數額、方式和時間。

2、居間人應當如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。

3、合同中應當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機會負有保密的義務。

4、居間合同的主體具有特殊性。法律和法規應當對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應的知識、能力和從業條件，并規定國家機關、領導干部等有特殊職權的人不得作為居間人從事居間交易。

二、居間合同生效要件有哪些

合同要符合以下情形，才能生效：

1、形式要件

①是依法成立的合同，自成立時生效;

②是法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的自批準、登記時生效;三是雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。

2、實質要件

行為人在締約時具有相應的民事行為能力

合同作為民事法律行為，只有具備相應民事行為能力的人才有資格訂立;不具有相應的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同

3、意思表示真實

意思表示真實是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應當真實反映其內心的效果意思，即當事人的內在意志和外在意思一致即為真實

4、不違反法律或社會公共利益

此要件是針對合同的目的和合同的內容而言的。合同的目的是當事人締結合同所欲達到的一種效果。合同的內容是指合同中規定的權利和義務所指向的對象。縱使合同的生效的其他要件都具備，但因合同的目的或內容違反了法律或社會公共利益，也會使合同歸于無效。雖然我國的合同法奉行合同自由原則，即當事人可自由協商確定合同的內容，但是當事人的自由不能超出法律的限制。

我國《合同法》規定了合同生效的條件，而居間合同也是合同的一種，因此，居間合同也適用合同法的規定。

在訂立居間合同時，雖然我國奉行合同自由的原則，但也不要違反了法律或者公共利益，否則居間合同是無法生效的。

居間合同怎么生效呢？上述的內容雖然是合同的生效條件，但是居間合同也是合同，它要生效也必須滿足以上的條件。只有滿足了上述的四個條件才可以產生法律效力。當然除了上述的條件以外，還應當符合社會公共利益，不會對社會的秩序產生混亂。

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