一、實踐合同包括哪些

一般認(rèn)為保管合同、定金合同、質(zhì)押合同、自然人之間的借款合同是實踐合同。

(一)定金合同

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。同時，定金合同具有定金罰則的效力。

(二)保管合同

保管合同又稱寄托合同、寄存合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方將物交付他方保管的合同。保管物品的一方稱為保管人，或者稱為受寄人，其所保管的物品稱為保管物，或者稱為寄托物，交付物品保管的一方稱為寄存人，或者稱為寄托人。

保管合同始自于羅馬法。羅馬法把寄托分為通常寄托與變例寄托。通常寄托是指受寄人應(yīng)于合同期滿后將受托保管的原物返還寄托人，而變例寄托是指受寄人得返還同種類、品質(zhì)、數(shù)量之物，包括金錢寄托、訟爭物寄托及危難寄托。前蘇聯(lián)民法不稱寄托而稱保管，其第422條規(guī)定：“依照保管合同，一方應(yīng)當(dāng)保管另一方交給他的財產(chǎn)，并完好地返還該財產(chǎn)。”

(三)借用合同

1、借用合同又稱“使用借貸合同”，是出借人定期或不定期地將出借物無償交給借用人使用，借用人在一定期限內(nèi)或使用完畢后返還原物給出借人的合同。借用合同的顯著特點是無償性、互助性、返還性。借用關(guān)系主要發(fā)生在朋友及熟人之間。 借用合同與借款合同雖同屬借取，但區(qū)別在于標(biāo)的物性質(zhì)的不同，借款的對象是貨幣，借用的對象是物品，借款合同的借款人所借取的是借款本身的抽象價值，而借用合同的借用人所借取的是借用物本身的使用價值，一個是無形的價值，一個是有形的價值。借用合同與贈與合同雖同屬無償，但區(qū)別在于對標(biāo)的物轉(zhuǎn)移性質(zhì)的不同，贈與是變更標(biāo)的物的所有權(quán)，不再返還原主;而借用是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有、使用、收益權(quán)，而不改變所有權(quán)，借用到期后，借用物要返還原主。借用合同與租賃合同雖同屬借物但區(qū)別在于是否有償使用，租賃是有償使用，借用是無償使用。

2、借用合同應(yīng)屬實踐合同，只有實際借用后出借人與借用人間才形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，借用合同自出借人將借用物提供給借用人后生效。出借人在借用物出借前可以撤銷借用 ，出借人在借用物出借中可以停止借用。

(四)民間借貸(自然人與自然人之間的借貸關(guān)系)

民間借貸不僅是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，同時又是一種法律現(xiàn)象，具有以下幾個主要法律特征：

1、民間借貸是一種民事法律行為。借貸雙方通過簽訂書面借貸協(xié)議或達(dá)成口頭協(xié)議形成特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，從而產(chǎn)生相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。債權(quán)債務(wù)關(guān)系是中國民事法律關(guān)系的重要組成部分，這種關(guān)系一旦形成便受法律的保護(hù)。

2、民間借貸是出借人和借款人的合約行為。借貸雙方是否形成借貸關(guān)系以及借貸數(shù)額、借貸標(biāo)的、借貸期限等取決于借貸雙方的書面或口頭協(xié)議。只要協(xié)議內(nèi)容合法，都是允許的，受到法律的保護(hù)。

3、民間借貸關(guān)系成立的前提是借貸物的實際支付。借貸雙方間是否形成借貸關(guān)系，除對借款標(biāo)的、數(shù)額、償還期限等內(nèi)容意思表示一致外，還要求出借人將貨幣或其他有價證券交付給借款人，這樣借貸關(guān)系才算正式成立。

4、民間借貸的標(biāo)的物必須是屬于出借人個人所有或擁有支配權(quán)的財產(chǎn)。不屬于出借人或出借人沒有支配權(quán)的財產(chǎn)形成的借貸關(guān)系無效，不受法律的保護(hù)。

5、民間借貸可以有償，也可以無償，是否有償由借貸雙方約定。只有事先在書面或口頭協(xié)議中約定有償?shù)模鼋枞瞬拍芤蠼杩钊嗽谶€本時支付利息。民間借貸法律特征民間借貸不僅是一種法律現(xiàn)象，同時又是一種經(jīng)濟(jì)法律現(xiàn)象。

比較常見的實踐合同就包括了保管合同、定金合同、質(zhì)押合同、自然人之間的借款合同。就其中自然人之間的借款合同來舉例，一般在當(dāng)事人都簽字之后，合同只能算是成立了，而只有實際出借人交付借款給借款人了之后，那么合同才算是開始生效。

辦理房屋租賃合同登記需要提供什么材料?

最新勞動合同法司法解釋二

商標(biāo)使用許可合同的內(nèi)容及費用支付方式