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居間合同是居間人與委托人之間訂立的一種合同，這一合同的簽訂需要雙方一致的認(rèn)同，在一定的條件下可以解除。那么，什么情況下居間合同可以解約，居間合同解約中介費(fèi)需全付嗎?下面，律霸的小編就為大家解答相關(guān)疑惑。

一、居間合同的解約

居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照合同法第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

二、居間合同解約后還需全額付中介費(fèi)嗎

主要看居間人是否已促成買賣合同簽署生效。依照《合同法》“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”，故居間方促成買賣合同簽署生效后，居間方即有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，居間合同終止。至于買賣合同開始履行后，因買賣雙方的原因?qū)е陆獬⒉挥绊懙骄娱g合同。

三、解約居間合同的協(xié)議范本

解約協(xié)議

甲方：

乙方：

1、 A、 甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;

B、 甲方于______年_____月_____日之前，支付乙方賠償金人民幣___________元整，作為對乙方的補(bǔ)償;

C、 乙方于______年_____月_____日之前，支付甲方賠償金人民幣___________元整，作為對甲方的補(bǔ)償;

2、 甲方于_____年____月____日之前退還乙方已支付的全部房款;

3、 甲、乙雙方不得再私下成交，或者與對方之親屬成交;若有違反，甲方仍應(yīng)按甲方與中介方簽定的居間合同的約定支付中介方違約金，乙方仍應(yīng)按乙方與中介方簽定的帶看確認(rèn)書的約定支付中介方違約金;

4、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。

甲 方：

日 期：

乙 方：

日 期：

以上內(nèi)容已經(jīng)為大家解答了什么情況下居間合同可以解約，居間合同解約后中介費(fèi)需全付等問題，并且提供了一份居間合同解約協(xié)議的范本。相信通過以上內(nèi)容，大家能夠?qū)娱g合同有更多的了解。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泉州律師。

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