一、定金的條件規(guī)定和賠償規(guī)定是什么?

1、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：

1)定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。

定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。

2)主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

2、定金的賠償規(guī)定

給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金和訂金的區(qū)別是什么?

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段，交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時(shí)的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

其實(shí)定金起到的就是抵押擔(dān)保的作用，一般只有類似于簽房屋買賣合同的時(shí)候才需要交定金，如果交了定金以后又不計(jì)劃買這套房子了，就不能要求對(duì)方退回定金了，其他的民商合同不需要交定金，只需要在合同中約定的約金即可。

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