一、賣家拒絕履行合同需要承擔哪些責任?

1、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”第一百一十三條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

2、支付違約金。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”

二、買賣合同糾紛起訴流程

1、 起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

2、 立案審查

符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內(nèi)進行答辯，通知當事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行

3、 排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

(1)宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權(quán)利義務，詢問是否申請回避

(2)法庭調(diào)查：當事人陳述案件事實。

(3)舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視(3)聽資料;雙方當事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

(4)法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

(5)法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當事人協(xié)議解決糾紛。

如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：

裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴;

判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

買賣意向達成之后就不能再左右搖擺不定了，買賣關系中本來就不是什么都只能聽從賣家的安排，賣家想賣就賣，不想賣就輕易解除合同的這種行為是絕對不可能發(fā)生的，除非買方毫無維權(quán)意識。如果賣方甘愿賠償損失并支付違約金的話，也只能解除合同了。

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