在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是最高額抵押合同
相信大家都知道在抵押借款時會簽訂抵押借款合同，但是不熟悉合同事務的人可能不知道什么是最高額抵押合同，本文就為大家整理了最高額抵押合同的知識，請閱讀下面的文章進行了解。
最高額抵押擔保合同
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點。即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的，將來的債權是否發生、債權類型是什么、債權額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權不必須都是同一性質的債務。
設定最高額抵押時，雙方要明確規定債權發生的原因。根據《擔保法》第六十條的規定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限于借款的債務還是商品交易發生的債務，特別是擔保商品交易發生的債權的，應當明確規定就何種商品進行連續交易發生的債權額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續交易發生的債權進行擔保。
對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。
根據《擔保法》的規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此這些規定及相關司法解釋對最高額抵押同樣適用。
根據《擔保法司法解釋》的規定：“最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債權人、抵押人破產后發生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用，應當從抵押物拍賣價金中扣除，不應算入最高額內。
民間借貸抵押有什么要注意
民間借貸抵押有什么風險
抵押人與抵押權人的權利和義務有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不能數罪并罰的情況有哪些
2020-11-28無期徒刑要一輩子待在監獄里面嗎
2021-01-28公司可以拒絕患過病的員工返回上班嗎
2020-11-30商品房拆遷如何安置
2020-12-22近親結婚可以領結婚證嗎
2021-01-29哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12五保戶誰贍養誰繼承嗎
2021-01-19學生在校外發生事故學校有責任嗎
2020-11-28運輸合同與勞務合同有什么區別
2021-02-28試工期階段是否存在勞動關系
2021-03-07私自改離職證明違法嗎
2021-03-04勞動爭議管轄權包括哪些內容
2020-11-21變更受益人要經被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04旅游意外保險的保障有什么
2021-01-29重大疾病險公司拒絕理賠該如何處理
2020-12-06保險指定受益人可以是非直系親屬嗎
2020-12-10進出口貨運保險怎樣安全省費
2020-11-22保險合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28出租車全責拒賠應該怎么處理
2020-12-08保險條款解讀-車險
2021-02-23