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寧波
商品預售許可證需哪些材料
一、商品預售許可證需哪些材料
1、申請書;
2、土地使用權證;
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》;
4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;
5、工程施工合同及關于施工進度的說明;
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖;
7、商品房預售款監管協議;
8、物業管理合同。
二、預售商品房沒有預售許可證合法嗎
1、根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。
2、違法預售商品房的處罰：
《城市房地產管理法》第六十八條規定，違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
三、根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售應符合下列條件：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(4)已通過竣工驗收;
(5)拆遷安置已經落實;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期。
每個城市對于開發商辦理商品預售許可證的要求是不同，需要辦理商品預售許可證的時候可以按照相應的規定要求去辦理它。開發商辦理商品預售許可證的時候要怎么做或開發商沒有商品預售許可證的房子能否買，這時候可以找律霸網律師給自己制定好的解決方案。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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