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寧波
有預售許可證的商品房可以收全款嗎
商品房有預售許可證可以收全款嗎
可以，有預售許可證表明可以賣次棟樓了，簽訂購房合同現在都網簽，網簽后60天內開發商就得去國土局辦理備案登記證。
商品房預售就要繳全款嗎
通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過，購買預售的商品房，因為房子還沒建成，成品都沒看到，如果這時候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產開發商出現問題了，那么吃虧的就是購房者了。
其實，購房者購買預售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協商的結果。所以，在購買預售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發商和預售房屋的具體情況，做一個大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發商那邊通常也要考慮自己的利益。
而且實踐中，有要求商品住宅首付不低于30%，商業用房首付不低于50%。而通常已經取得了商品房預售許可證的話，一次性購房的是要補齊房款才能簽合同去房管局做備案的。
另外，因為購買預售商品房，購房者可能會承擔較大風險，特別是現在有不法之人，為謀取利益，造假商品房預售許可證，在購房者付完錢過后走人，造成購房者錢房兩空的局面
商品房預售許可證如何辨別真假?
根據規定，房產銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。
首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，你可以登錄當地的房管局網站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。
總之，商品房預售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。
商品房有預售許可證可以收全款嗎?在購買商品房的時候，只要你有能力付清全款就可以付全款，但付清全款也會有一定風險建議大家提前去了解清楚。律霸網上面有許多幫助購房者維權的律師，面了商品房后交房發現貨不對板時可以找律師商量解決。
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