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寧波
出租他人房屋是否屬于無權處分
出租他人房屋是否屬于無權處分?屬于。
根據《合同法》第五十一條的規定，房屋承租人擅自轉租的無權處分行為如得不到房主追認，轉租合同無效。這就使得次承租人在追究承租人違約責任時遇到了難題。如合同被認定為無效，次承租人只能追究承租人的締約過失責任即造成的損害賠償責任，而不能追究因合同違約應承擔的懲罰性賠償責任。當事人雙方簽訂的合同因第三方未追認的行為而對合同的相對人無效，這樣的處理方式有違合同的相對性原則及誠實信用原則，也不利于保護交易安全。
最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定，“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”
從該解釋的立法原意可以看出，出賣他人之物可能影響的只是債權合同的履行，并可能導致物權變動不能實現，但與債權合同的效力無關。此解釋遵循的正是無權處分合同的相對無效理論，即在《合同法》第五十一條中，無權處分人處分他人財產，經物權人追認或處分人取得處分權后的合同“有效”，是指無權處分合同對物權人發生法律效力;相反情形下的無效則指合同對物權人不生效力。也就是說，物權人意志所能決定的只是無權處分合同的效力范圍而非效力的有無。因此，在本案中的房屋租賃合同，因房屋所有權人未予追認，承租人與次承租人的轉租合同效力范圍不及于房屋所有權人，而在轉租合同相對人之間有效。
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