第一種是等額本息還款法,優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排每月的家庭收支,比較方便、易記,缺點(diǎn)是利息支出總額相對較高,適合收入穩(wěn)定,預(yù)期收入變化不大,購買住房用于自住的客戶。
第二種是等額本金還款法,也稱作遞減還款法,優(yōu)點(diǎn)在于利息支出相對較少,缺點(diǎn)是每月還款額逐步遞減,前期還款壓力較大,適合目前收入較高或按等額本息還款法計(jì)算月還款額占家庭月收入的比例較小,但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶。
第三種是移動(波浪)還款法,優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財(cái)務(wù)狀況設(shè)計(jì)還款額且利息支出最少,缺點(diǎn)是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高,適合購買住房用于出租或投資的客戶。
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