一、形式審查房屋登記的內容

1、審查權利來源證明文件，主要包括合同、繼承關系證明等。由于登記機構既無權也無能力審查房屋權利變動原因或實體民事法律關系，而登記本身也只具有權利推定而非賦權或權利終極確認效力，故只需作形式上的審核，主要判斷其主體與登記申請人、客體和內容與登記申請書是否一致、與房屋登記簿的記載有無權利沖突。

2、審查申請人的身份證明。現階段國內絕大多數的登記機構還沒有實現與公安戶籍身份查詢系統聯網對接，無法核實身份證的真實性。因此，登記機構僅對申請人的身份是否屬實負有合理的審核義務，原則上只需要審核身份證明是否有效、有無明顯偽造痕跡、號碼與登記檔案記載是否一致、申請人形象與身份證照片是否吻合。如果條件具備，登記機構應當對身份證的真實性負實質審查義務。

3、權屬證書或登記證明。二者由登記機構頒發，故應對其真實性及有無權利沖突承擔實質審查義務。

4、國家機關依法制作的其他文書、證明文件，主要包括合法建造房屋的證明、法院或仲裁機構的法律文書、有關機關出具的其他證明文件。登記機構對此無權作實質審查，只負形式審查義務，判斷其與申請登記的房屋、其主客體和內容與其他申請材料是否一致，有無權利沖突。

5、有關機構出具的證明，如竣工證明、測繪報告、公證文書等。它們主要來自中介機構，對相關事項具有較高的證明力，而且登記機構也沒有能力進行實質審查，只作形式審查即可。

二、房屋過戶登記需要什么材料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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