一、廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)有法律效力嗎(《中華人民共和國合同法》于2020.12.31失效)

預(yù)售合同肯定是具有一定的法律效力，但當(dāng)事人也需要因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，為此在簽訂預(yù)售合同時要能夠細(xì)看它的內(nèi)容。

《合同法》

第三十二條?【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》

第三十條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

二、商品房預(yù)售合同和買賣合同的區(qū)別

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：

1、房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工;

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款;

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百八十三條?【合同成立時間】承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，預(yù)售合同肯定是具有一定的法律效力，但當(dāng)事人也需要因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，為此在簽訂預(yù)售合同時要能夠細(xì)看它的內(nèi)容。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。