企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記要提交哪些文件

根據(jù)《商品房預(yù)售辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)提交下列證件及資料：

1、國有土地使用證;

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及配套規(guī)劃總平圖;

3、建筑工程施工許可證、施工合同;投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;施工進(jìn)度的說明。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

5、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告(預(yù)測);

6、商品房預(yù)售方案(內(nèi)容包括預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計(jì)劃、開盤時(shí)間、每套房屋銷售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理方案等);

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書;

8、已完工的部分工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，工程形象進(jìn)度圖片(每幢房屋1-2張);

9、法人授權(quán)委托書;

10、項(xiàng)目代理，應(yīng)提交代理協(xié)議、代理公司《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

11、涉外企業(yè)、涉外預(yù)售應(yīng)提交相關(guān)管理部門出具的《審查意見書》;

12、“商品房住宅使用說明書”及“住宅質(zhì)量保證書”;

13、發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)資料。

買房預(yù)售合同與購房合同有什么區(qū)別

1、注意事項(xiàng)不同

預(yù)售合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。

而購房合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

2、適用對(duì)象不同

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

而購房合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

3、包括內(nèi)容不同

預(yù)售合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；而購房合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國法律除了限定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可規(guī)則外，還限定了商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)則。商品房預(yù)售合同登記備案隸屬一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)而為的登記。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。