在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房和商品房有什么關系
一、回遷房和商品房有什么關系
具有合法產權的回遷房和商品房是沒有本質上區別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區別。
商品房和回遷房的四大區別
1、房屋價格不同
無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。
3、買賣關系不同
商品房以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎，一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
4、再次交易難易不同
商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件，例如：居住滿一定年限、補齊土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。
二、回遷房產權年限
通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：
(一)如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;
(二)如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;
(三)如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;
(四)具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，具有合法產權的回遷房和商品房是沒有本質上區別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區別。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
輕傷害量刑標準2020
2021-01-29主動繳納罰金能減輕刑罰嗎
2021-02-15人身損害賠償墊付后如何追償
2020-12-27制作并銷售盜版光碟侵犯的著作權嗎
2021-01-10知識產權侵權賠償標準是如何的
2021-02-13船舶留置權的留置物的修理費歸誰
2021-01-13合同及附件約定不同法院管轄怎么處理
2021-02-21國有資產監督機構的職責包括哪些
2020-12-08意向合同需要本人簽字嗎
2021-01-14擔保合同的擔保期限怎么確定
2021-02-22房產確權訴訟要所有繼承人嗎
2021-01-28公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28飛機延誤險的具體規定是如何的
2020-12-31飛機延誤怎么賠償
2021-01-05海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14騎車人撞向汽車 司機無責也賠錢
2020-11-27被盜車失而復得引起糾紛的保險理賠
2021-01-08保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24社會保險嚴重失信人聯合懲戒措施是什么
2021-02-18肇事車駕駛員受傷保險理賠嗎
2021-03-25