商品房按揭如何提前還款

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約后填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人房屋按揭提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：

1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

3、借款的時候簽訂了貸款合同的，如果提前還款也就相當與違約了，以前有的銀行會要求提前還款要支付一筆違約金，現在大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定。

房屋按揭提前還款需要注意什么?

由于借款人的需要，需要提前歸還部分或全部的銀行貸款，這是可以的，但是要注意提前申請，了解是否有違約金等。

1、需提前預約

對于提前還款，需要先于貸款經辦銀行進行預約，了解清楚提前部分歸還貸款或全部歸還貸款的細節，多咨詢。然后到銀行填寫相關申請表格，經銀行內部履行必要的審批手續后方可辦理提前還款手續。

2、注意申請時間與還款時間的間隔

銀行的業務量是很大的，所以要預留給銀行一部分的處理時間，也就是申請時間與還款時間的時間間隔。其中申請個人房屋按揭提前還款的較多，而且銀行客戶經理較少且其他工作較為繁雜，有些銀行規定須在提前還款前一個月提出書面申請。對于提前還款的原因，需向銀行多做解釋工作，爭取銀行的理解和支持，一般情況下銀行是可以抓緊時間處理提前還款事宜的。

3、注意是提前部分還是全部還款

對于這兩種提前款款方式，歸還的利息有所差別，提前部分歸還貸款的，應將還款部分對應本金的利息結算。提前全部歸還貸款的，應將全部貸款本息結算。因此，在還款時，應備足本息款項。

4、是否有違約金

申請提前還款時，要注意借款合同中是否有關于提前還款收取一定比例的違約金的情況。一般情況下，銀行會按照合同約定進行收取，但個別銀行在執行過程中較為靈活，針對部分類別的客戶不收或少收違約金。

申請銀行貸款提前還款時，一定要在申請之前多做一下了解，不然很可能申請不成功，或者是辦理的方式不劃算。

以上內容就是相關的回答，我們在進行提前還款的時候，需要判斷提前還款是否劃算，如果劃算的話可以到銀行進行申請，如果可以提前還款才可以申請，所以這個和之前簽訂的貸款合同有關。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。